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수도권 전세가격이 계속 떨어지고 있습니다.
그 중 인천은 수도권 평균3.35% 보다 높은 3.75% 가파르게 떨어지고 있습니다
이 기회를 이용하면 같은 돈으로 더 교통이나 교육환경이 좋은 지역으로 옮길
수 도 있고, 30평에서 40평형으로 넓혀 갈 수도 있습니다.

내집 마련 방법에는 몇 가지가 있습니다.
전세만료 시점에 대출 등을 총동원해서 내집에 입성하는 방법도 있고, 전세를
끼고 일단 사둔 다음 2~3년후  입주하는 방법, 분양을 받는 방법 등이 있습니다. 당장 내집을 마련하기는 어렵고 무작정 전세를 살자니 불안하다면 전세를
끼고 구입하거나,분양을 받는 방법도 괜찮을 겁니다. 하지만 이 경우 전세자금
이외의 여유 자금이 많은 것이 절대적으로 유리합니다.현재 인천지역 매매 대
비 전세비중은 약50% 정도, 따라서 30평형대 기준으로 8천~1억2천 정도는 있
어야 웬만한 아파트를 전세끼고 구입해 둘 수가 있습니다. 부족한 자금은 대출
을 받는다고 하더라도 수중의 자금여력이 없다면 부담이 더욱 커질 수 밖에 없
습니다.
분양 역시 마찬가지입니다. 계약금은 분양가의 20% 평당 분양가는 다양하지만
인천지역은 대략 550~700만원 정도라고 할 때 30평형을 분양 받으려면 1억7천
에서 2억1천만원정도이고, 계약금만 해도 약 4000만원에 달합니다.
중도금도 아닌 계약금부터 대출로 해결한다면 입주 시점까지 2~3년간 지불하
는 이자도 만만치 않습니다.

따라서 전세가격이 저렴한 지금을 기회로 삼고, 내집마련을 위한 2~3년 정도
의 장기 플랜을 세워야 합니다. 최대한 전세비용을 낮추고, 여유자금을 확보
해야 합니다. 앞으로 소형 평형에 대해서는 택지개발지구의 분양원가 연동제
도 예정되어 있고, 입주물량이 쏟아지는 내년 상반기까지는 신규 단지의 가격
상승도 높지는 않을 정망입니다.
지난  봄부터 매매 가격도 하락세를 면치 못하고 있으므로 무리해서 서둘 필요
는 없다고 봅니다. 기도 하시면서 올 하반기 또는 내년 5~6월 정도를 목표로
삼고, 5년 내 담보대출 상환이 가능하다면 내집 마련에 도전해 볼 만 합니다.

무엇보다도 부동산 정보에 관심을 가지고 자신이 살고 싶은 동네의 부동산
흐름에 지대한 관심으로 열심히 다리품을 팔면서 알아보시며 준비 하신다면
아주 저렴한 가격으로 좋은 주택을 마련하실것으로 믿어 의심치 않습니다.

감사합니다...............

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